在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的关键问题。通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但资金流也越低。还清贷款时，资金流情况好，但投资回报率低。20%首付的情况下，在多伦多市中心的公寓投资，年投资回报率可以达到8-9%；北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。

定金一般是房价的5%，在合同生效的24小时内，以银行本票支付给卖方经纪公司的信托账户。如果合同中规定的条件没有满足（通常是银行贷款和验房），该定金将退回买方，但不计利息。如果房屋成交，定金将作为房款的一部分结算。加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市、大温哥华、卡尔加里、萨斯卡通、里贾纳。

法律并没有强制规定住宅物必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。其实购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保是一样的，是我们生活中是非常必要的，假如你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。加拿大人，买房之后的头一件事儿就是买住宅保险。

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