购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。工作材料是银行审核很细的部分，一般必须要有的是：工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。工资存根，公司给的工资单。

在加拿大买房的话，购房offer一般有买方来准备的。1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。4、买卖双方承担的基本责任和义务。5、交房时间和要求对方答复的期限。

联邦的法律规定，首付在5%以下必须购买按揭保险，5%之上可以不购买，但是按揭率会比较高，而且需要支持支付一定的附加管理费。一般来说，大多数贷款方会要求首付20%的买家购买此类保险。保险还是买比较好。一方面是对房子的一种保护，一方面是在维护着自己的利益，如果有什么意外发生是有赔偿的，并不是一件坏事。

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