加拿大房产之蒙特利尔房产优势解析。判断一个地区的房产税是否合适，要从多方面考虑，特别是现在随着全球化的发展，不管是移民购房还是投资海外房产的人都越来越多，对于海外房产购买者的房产税设置问题都要慎重考虑，最近加拿大蒙特利尔也面对着这一问题，蒙特利尔房产税偏低是有原因的。



空房率指的是开发商把房子建成以后，没有卖出的房子与建成的房子之比就是空房率。维持较高的空房率，是国家经济发达和住房富裕的表现。这样就不会产生住房紧缺现象。人们为了调换工作流动到任何一个城市去，都能很容易地租房或买房，有较大的选择余地。

根据CMHC，蒙特利尔的空房率并不是一个问题，在2016年10月份蒙特利尔空房率为3.9%。相比之下，在同一时期，多伦多空置率为1.3%，温哥华为0.7%。蒙特利尔近年来，住宅房屋价格上涨的幅度不大。无论是二手房销售，新建住房还是租赁市场，都还未呈现住房供不应求的现象。

2012年至2016年期间，蒙特利尔住宅房屋年均价格涨幅从未超过4%。今年的上涨幅度略微增加，独立家庭住宅和公寓的价格居中，与2016年前四个月相比增长了6%和3%。与北美的大多数主要城市相比，蒙特利尔的实际房价依旧占有绝对优势。与温哥华和多伦多两市相比供不应求的状况相比，蒙特利尔二手房市场的库存数量及时间依旧偏高。蒙特利尔整体市场较为平稳，虽然在独立屋市场，我们现在开始转入卖家市场，但公寓市场仍然呈现小幅盈余。

CMHC估计，外国买家仅占整个大蒙特利尔地区所有物业类别购买者总数的1.5%。相比，温哥华国外买家的比例 9.7%，多伦多国外买家的比例4.9%，大蒙特利尔地区的比例依然很低。目前来看，外国买家对大蒙特利尔的房价影响甚微。

房产投资的收益主要分为两个部分，一部分是资产本身，也就是房子的价值和增值，还有一部分是月收益，也就是房子租出去的获利，目前加拿大三大城市，蒙特利尔应该会是一个比较好的机会，温哥华和多伦多适合资金十分充足的土豪，小试牛刀的就可以看看蒙特利尔，成本较低。

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