加拿大房产网之多伦多自住房供不应求。经济分析专家收集世界各地过去数十年来的房价指数，按通胀调整加拿大的房价在20年来上升了一倍半。根据《经济学人》的资料，加拿大的房价相对入息比率﹐乃属于全球最高之列，住房负担能力是一个需要留意的因素。经济专家指出，若利率保持在低水平，房价应会获得支持。

加拿大中央银行把利率维持在低水平，据专业人士估计，部分原因要是保住楼市。公寓买卖多为自住 一半购房者没有贷款报告称，多伦多房屋建筑的主要部分为共管公寓。2014年共建1.85万个公寓单位，2015年建筑数量将继续攀升至2.03万间。如此庞大的共管公寓供给，是否可以保证公寓的销售持续火热呢？



就2014年的调查数据显示，虽然供给充足，但是刚性需求依然旺盛，购房者不再持币观望，而是投入到房主的大军中。加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)公布多伦多、温哥华两地共管公寓市场调查数据显示，绝大多数共管公寓的持有者购买物业用于自住，少数购买者用于出租，通过买卖公寓牟利炒楼的更是少之又少。CMHC在多伦多和温哥华两地调查了4万2191个家庭，惊讶地发现，在2014年购买至少一套共管公寓的家庭中，将近84%的购房者买房是为了自住。

CMHC的调查还显示将近半数的共管公寓购房者中没有贷款。数据显示，在公寓销售最为火热的多伦多和温哥华两地，45%的购房者没有房贷，还有将近20%的购房者没有靠借债来买共管公寓，这就意味着将近半数的购房者一次性付清所有款项。

背负房贷的购房者中，有33%支付了至少20%，甚至更多的首付。而在投资类共管公寓的购买者中，有高达45%以上的投资客支付了至少20%，甚至更多的首付款。 这项调查结果与我们一直认为的公寓、楼花买卖多为炒楼的想法大相径庭。

公寓投资者并不是通过贷款炒高楼价，与许多人想的共管公寓持有者中很多为炒楼者的想法恰好相反，在被CMHC界定为投资者的共管公寓拥有者中，23.7%表示已持有公寓超过10年，在购买后入住其中超过10年者的比率更是高达45%。丰厚的税务收入 加国政府无意打压房价虽然温哥华、多伦多两地房价高居不下，引发许多民众抱怨，也总有一些政客明确表态要抑制房价上涨，但是近年来，房价节节攀升，拐点一直没有到来。

当地媒体Vancouver Courier指出，如果民众还在认为政府会采取措施，拯救那些希望在温哥华严重飙涨的独立屋市场置业的人，那么必须得先认清以下一些事实：7亿5700万元——这是去年BC省全年的财产过户税(Property transfer tax)所得，是笔不可小觑的大生意，今年预估的总收入可达10亿元。19亿元——这是房市给温哥华市府带来的收入，也足以让政府面对两位数百分比增长的房价避之不谈。数据还显示，仅去年，温市批准的建房许可总值就达18亿8000万元，比2008年增长了77%。

面对如此丰厚的税务收入，政府很难下定决心打压房价。独立屋持续紧俏 即将一套难求独立屋做为拉高整体房价的首要因素，多年来一直处于销售价格疯涨的主导地位。据CMHC发表的春季报告显示，大多地区独立屋和镇屋的开建数量今年和明年同样非常少。

其中独立屋今年开建数量仅7,700间，明年预计7,000间。此外，镇屋开建数还少过独立屋，今年才5,050间紧俏的镇屋与独立屋将处于一套难求的境地。供给的持续减少，将推高买家的购房意愿，竞争将更加火热化，从而推高房价。底层房屋尤其独立屋，已经成为本年度推高大多地区房屋均价的主力。随着市场环境的收紧，平均价格的涨势仍会相当强劲。

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