加拿大房产市场迎来"公寓黄金时代"！！！据了解，加拿大安省政府早前推出15%的海外买家销售税以遏抑楼价，但最新政府数据显示，多伦多海外买家的买屋价格比本地人高出接近一半，而在海外买家当中，中国买家占逾7成，有专家坦言，海外投资者是推高本国楼价的主因。

根据政府数据显示，安省政府推出海外买家税“辣招”后的4个月内，非国民在大多区买屋的平均楼价是97.7万加元，但国民和永久居民买屋的平均楼价为65.9万加元，两个平均价格相差为48.2%。

卑诗省亦出现海外买家买屋较贵的情况，卑诗省政府数据显示，海外买家买屋的平均价格为106.5万加元，本地人买屋的平均价格为958.8万加元，两个平均价格相差11.1%。

另一方面，政府调查海外买家的国籍显示，绝大多数来自中国，占70.6%，第二位是美国，只占4.6%，而印度排第3，占3.6%。


加拿大帝国商业银行（CIBC）经济师Benjamin Tal表示，海外买家在推高楼市价格上扮演关键角色，特别是在市中心等高需求的地区，影响了该地区的房屋可负担性。

“海外买家引发所谓的涟漪效应，抬高所有物业的价格。富有海外买家通常喜欢购买豪宅，本地买家出不起价钱，只好退而求其次转往较平的地区，最终把楼价上升的效应扩展到所有地区。”相关业内人士表示。

截至去年年底，公寓价格中位数同比飙升14.3%至42.8万加元（约合人民币219万），增速远超其他物业类型。相比之下，独户住宅（包括平房和独栋房屋）的价格中位数较上一年同期攀升7.1%至52.3万加元（约合人民币268万元）。

该公司总裁兼首席执行官菲尔·苏帕(Phil Soper)在报告中称，"可以说，加拿大和全球其他发达国家一样，已步入‘公寓黄金时代’。"

他说："按照以往的规律，公寓的升值速度要落后于独户住宅。但如今，买家对这类相对便宜的高层住宅的需求极为旺盛，推动整体趋势发生逆转。"

公寓市场的鼎盛可归功于以下几个因素。首先，2015年和2016年独户住宅价格持续走高，迫使省政府采取降温措施，这对独户住宅造成的影响明显大于公寓。

报告指出，在西温哥华社区，2017年独户住宅的平均价格同比下跌6%至300万加元（约合人民币1536万元），而公寓的平均价格较上一年同期大涨13.5%至117万美元（）。

另一个重要因素是可负担性。即使价格上涨更快，公寓也比独户住宅实惠得多。对于大城市的潜在买家而言，公寓类住房被视为可负担性的‘最后堡垒’。"

另外，公寓也能吸引投资者，毕竟多伦多和温哥华的租房空置率连1%都不到。

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