加拿大买房，开发商教你正确解读房产投机税

绿党虽然只获得总共87席中的3个席位，但现在它却左右了BC省两大党，自由党LIBERALS和新民主党NDP的政治前途，实现了少数执党的状态。新党一上任，就传出了NDP将要推出的2%房产投机税的消息。　　　　消息一传出，坊间就对此议论纷纷。　　　　

那么2%房产投机税到底是怎么一回事？　　　　

对我们到底有何影响？　　　　

一、是提案还不是法案　　　

房产投机税的法律来源，来自NDP党领JOHN HORGAN提出的BILL M 209法案 - 住房可负担基金法案。目前BILL M 209处于立法的第一个阶段即FIRST READING 一读阶段，所以它现在还只是一个提案而不是正式法案。（白话：会不会施行，如何实施还不从得知）　　　　

二、提案内容　　　　

该提案的核心内容就是，居住在该房屋内所有家庭成员（包含你自己）的联邦/省收入税总和房屋市值的2%进行比较，多了不退，少了要补。每个房子独立核算，对于非自住房，你缴纳的联邦/省收入税会被视同于0。　　　　

可获豁免或部分豁免的情况：　　　　

A）超过5年以上的主居所物业不被纳入房产投机税计算；　　　　

B）55岁以上的屋主，如果卖了超过10年的主居所，然后去置换了一个新的主居所，那么这个新房也不被纳入房产投机税的计算；　　　　

C）如果房子按市场行情出租，其毛租金可以可以直接抵扣这个房产投机税额。　　　　

三、正确解析该提案　　　　

对于这么一份提案，到底怎么去理解它对我们这些拥房者的影响呢？让我们来举个例子，如果你有两套房子，一套房子用于自住，价值200万加币，已持有超过5年；另一套用于投资，价值100万加币。　　　　

- 属于自住并已持有超过5年的房产，不会纳入房产投机税计算；　　　　

- 用于投资的房产会产生2万加币/年的房产投机税，如果你能够把它出租，并收到2万加币/年（即1667加币/月）的毛租金，则房产投机税就会被抵冲掉。

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