按照国人的习俗，不喜欢“寄人篱下”，因此购买房屋就成宜居境外之后的首要任务。在温哥华，购买房屋一定要选择一个房地产职业经纪人：不仅要专业于房地产买卖交易，熟悉当地法律与人文环境世故，更要熟谙国人的文化习俗。因此，经过沟通交流，根据自己的需求意愿，委托房地产职业经纪人预约看房，期间通过进一步沟通交流，不断筛选，就可以找到自己喜爱的加拿大房产。  购买房屋流程  选中满意的房屋后，就可以进入购买房屋流程了。  



1．出价房屋交易合同（Offer）。通过房地产经纪人，必须以书面形式的标准Offer呈现购房意愿，Offer中重点事项有：（1）出价：经纪人对该房屋作出准确的市场价位评估，讲解谈判的策略与技巧，推荐谈判价格范围。（2）产权过户日期。（3）入住日期。可以和“产权过户日期”同日，也可以隔日。（3）调整日期。属于买卖双方各自应该承担的一些相关税金或费用的起算日期。（4）附加条款：包括购房贷款和验房条款。加拿大房产买卖合同倾向于保护购买者利益，因此，合同中的附加条款，一般必须有。（5）定金。附加条款解除日，呈交定金（一般是购房价的5%）。

 2．还价房屋交易合同（count-offer）。卖方会针对你的价钱与条件作修改。随后买卖双方通过各自的经纪人继续交流，直到买卖双方针对成交价钱与条件达成一致——房屋交易契约“准成交”。  

3．银行贷款。房屋交易契约“准成交”后，银行贷款办理预留时间一般为7-10天，建议购房前咨询银行贷款经纪人预批。  

4．验房。附加条款解除日前，请验屋师验屋，如果是房屋结构或功能使用存在瑕疵，可以请卖方修缮；如果有重大缺陷或隐患，可以就此终止房屋的进一步交易。如果是买公寓或联排别墅，需要查看物业法规，近2年的物业管理会议记录和Form B（单元房的详细财政状况）。  

5．附加条款解除。条件移除日期前完成贷款和验屋事项。当买方的所有条件都移除了，签署条件移除书，房屋交易合同正式生效，这时必须缴付订金。

 6．订金。支付订金后，等待产权过户与房屋交接。支付订金后，若变卦，就属于违约，订金将归卖方屋主，同时买方承担由此产生的房屋交易损失责任。  

7．产权过户日。房屋交易合同生效后，聘请公证人或律师办理过户的手续，交屋日期前在公证人或律师处签署文件。过户之日，公证人或律师完成房屋产权过户与房款手续。房屋从产权过户之日起，房屋风险也随之转移，因此买方应在房产过户日前就购买房屋保险。  产权过户时，买方还应支付房屋交易税。  

8．房屋入住日(possession date)。入住日可以和产权过户可以同日，一般都晚于一天。卖方在买方入住日前迁出，并打扫干净。一般，买方经纪当天从卖方的经纪处取到钥匙，并和买方一同检查一遍房子的情况，确认房屋状态正常。        

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