问题1：非加拿大居民在加拿大买房，是否可以贷款买房海外置业？如何操作？解答：非加拿大居民可以在加拿大买房卖房，情况和公民、永久居民基本一样；同样也可以贷款买房。目前多伦多房贷利率低至国内一半左右。

非加拿大居民需要在加拿大开立银行账户，用以支付每月的按揭款。加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以在香港或国内开户，但有些银行账户需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。因此，你第一步操作是先申请加拿大签证，尽快安排一次旅游或访问，在加拿大期间开立有效账户，或与加拿大境内有账户的亲戚或朋友开立联名账户。



问题2：非加拿大居民如何签署购房合同进行海外置业，如何完成交易?解答：基本有两种方法。第一种(针对楼花合同比较常用）：由开发商寄合同到境外，由买家签字后再寄回加拿大，但这种方法也需要根据不同开发商或项目的要求而定，并非所有项目都可以这样操作。

第二种方法（比较普遍使用）：境外人士可以授权加拿大境内的亲戚或房产经纪，代理完成合同签署，按揭贷款及后续程序，但之前双方需要在律师行见证下签署POA（委托授权书）。

问题3：非加拿大居民及留学生是否可以申请购房贷款？是否需要收入证明或经济担保？解答：可以！非加拿大居民基本可以在加拿大的所有金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大本地居民高，目前为35%比例。即没有收入的非加拿大居民最多可能申请到65%的房贷。但是，持有工作签证或有收入的非加拿大居民最多可以申请到80%的房贷，为海外投资或海外置业提供了更好的渠道。        

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