加拿大在世界发达国家中被列为“社会主义化的资本主义国家”，其优越的社会福利政策，前沿的教育体制，高速发展的市场经济以及宜居的自然文化使得加拿大成为移民与投资置业的首选国。随着新一轮的移民热潮，加拿大移民政策逐渐回暖。无论哪类移民自登陆加拿大之日起，5年内都是加拿大银行贷款政策上的新移民。新移民买房贷款自有一套流程办法，与老移民不同，与外国买家亦不同。今天，就来和大家说说加拿大新移民在办理买房贷款时需要准备哪些材料。

第一项材料是确认35%的首付款。

这可是最最最实在的硬通货，没有这么多钱就不要准备了。首付款的金额由银行根据信用记录和房屋估值决定，理论上新移民最多可以向银行申请房屋总金额65%的贷款。通常信用记录没有问题的新移民都只需支付35%的首付款。

第二项材料是 Landing Paper或者枫叶卡（permanent resident card）。

登陆纸和枫叶卡要连同护照照片页一起提交。这项材料主要证明你是否还具备新移民的贷款资格。

第三项材料是准备购买房产的MLS Listing信息。

加拿大的大多数房屋交易需要通过MLS （Multiple Listing Service）系统，购房者需要向银行提供您要购买的房产的MLS Listing。如果没有MLS Listing，购房者需要提供其他能说明房屋状况的合法材料。这个问题通常由房产经纪帮你解决。专业人士准备的材料银行更喜欢哦。

第四项材料是证明首付能力的文件。

在加拿大买房需要向银行提供证明有足够的资金按时支付首付款项。同时新移民还要在加拿大银行账户里存够至少能支付1年按揭还款及其他房屋相关杂费的资金。另外，在买楼花的情况下，新移民支付给开发商的楼花款也视为首付的一部分。

第五项材料是购房合同。

这一项最好理解。新移民向银行提供买房与卖方之间的房屋购买合同。

第六项材料是律师信息。

在加拿大购房资金传递和手续办理必须通过购房律师或者购房公证人。银行需要新移民提供律师和公证人的联系方式办公地址。届时，银行会把相关文件直接邮寄给律师或公证人处理。

上述是所有想在加拿大买房的新移民都要准备的常规材料。在银行信贷政策收紧的背景下，不同登陆背景不同财务状况的新移民还要准备各自不同的材料

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