在温哥华买房，很多人在贷款之前都会进行贷款预审批，贷款预审批其实很简单，只需要一两天，不管你是有着全职工作，或者在家，贷款经纪都会根据你的情况，给你一个较大的可以贷款的额度，也让你明白，你需要多少现钱来完成你的交易。更重要的是，通过贷款审批，你也知道你每个月要支付的数额，做好长远的财务规划。通常贷款预审批都有3个月以上的有效期，你可以从容看房。

外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中支取款项，一是支付买房定金，二是在产权交接之前支付首付款余款。一些持有访问签证的购房者，无法在加拿大滞留至房产交收，因此需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完成交易。

不许私自改建。严格来讲房屋贷款是基于物业为抵押物的贷款。物业分为土地和房屋两部分。贷款的物业价值依据是根据申请时物业当时状况而确定的，任何对物业结构上的改变都是对房屋部分的抵押价值进行变更，所以私自进行改建是不允许的。需要及时通知银行。如有需要，银行也会有相应的建筑类贷款来帮助改建顺利完成。

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