近年来，受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，到加拿大买房的华人买家越来越多。今天就来和大家聊一聊关于投资加拿大房产时，评估资产未来价值时必须要考虑的七大关键因素。

1、地理位置

“Location、Location、还是Location”是房地产的金科玉律，但要在实战中遵守这一点却很难。地段好的房子肯定房价高、地段好房价不高的房子就会小或旧一点，可一想到同事的房子有多大、朋友的房子有多新，大部分的客户最终还是选地段差一些的好房子。这个很象现代人谈朋友，心灵美不算数，最终还是“你潇洒、我漂亮”起决定作用。

2、空置成本

投资前应该考虑到房屋空置的成本，即使不自住也不租出，屋主依然要支付不少的税费、管理费等。空置时间越长，成本越高。

3、政策风险

投资前要尽可能多的了解该区域的未来规划和发展趋势，特别是政府制定的对于周边地区的规划和发展，比如，即将兴建的公共服务设施、交通枢纽等等，避免孤立地评估房屋未来价值。

4、学区学位

加拿大房产市场在一定程度上也与学区学位紧密相关，因为很多家庭都非常重视孩子的教育问题，住在好的学区，意味着自家孩子可以顺利进入高质量的学校。优质教育资源对房价的推动作用不可小觑。

5、周边地区可利用面积

房产周边地区的可利用面积，也在一定程度上影响着该房产的未来价格变化趋势。因为，周边可发展用地的大小决定了该区未来的规模，进而左右着该区人口和住房刚需，未来需求量大，交易活跃，则升值空间大。

6、社区比族裔重要

虽然我们不倡导种族歧视，但是加拿大不同族裔之间的隔阂还是很明显的，这也是很自然的现象。在大多地区，不同族裔混居是不可避免的，特别是世界上人口最多的两大族裔，在加拿大的经济、政治地位相当，在职场上，互相纠缠；在居住和孩子教育方面，也难免搅和在一起。

但社区毕竟不同于你上我就得下的职业场，也不是所有移民都坚持传统的生活习惯，大家还是能够和平共处的，同时增进相互的理解，更有利于华人自己的社会融入。对一个社区，不能只看居民的肤色，而是要是看社区的整体表现，如街道房子的维护状况、各家门前的草皮树木的生长状况、庭院的装饰状况、是否有过多的车辆停靠（出租的标志）等等。如果能与一家经济上不紧张、注重社区责任、讲究生活品质的中产家庭为邻，对方的肤色实在是次要的问题。当然在某些单一族裔比较集中的社区买房，那是要三思而行。

当然族裔分布情况依然是选房看房者要做的一项重要功课，大家可从相关的政府网站等渠道去获得。也可向加拿大房产经纪去咨询，因为房产经纪可在专业网站上，针对您感兴趣的房子，查到更具体、更细节的族裔分布状况。

7、投资地产的收益

买房是普通人一生中的最大的投资项目，其收益有两个指标，硬性的是地产的保值增值，软性的是提高生活品质。通常在资金有限的情况下，买房人都要面对“鱼与熊掌不可得兼”的选择。

对于侧重生活品质的买家，选择要简单许多，首先根据家庭成员的工作、学习情况，确定购房区域，名校区通常是有孩子家庭的首选。再根据自己的经济情况，决定是买Condo、镇屋、半独立屋、还是独立屋。在选房看房的过程中，不断调整自己的决定，直到买下自己心动的房子。大部分的新业主都将发现，财政上要紧张许多，家务事也多了许多，还有诸如收垃圾、剪草、扫树叶、扫雪撒盐、清屋檐之类的杂事，但很少有人愿意再回到原来的出租屋了。

以上这七点因素是在加拿大买房置业的关键所在，希望可以对大家海外置业的过程中有所助力。

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