初次在加拿大滑铁卢买房置业的朋友们，想必对当地的贷款事宜并不是很了解。今天，就来和大家谈一谈非加大拿居民如何办理购买滑铁卢房产的贷款事宜。

第一， 外国人需要在加拿大滑铁卢开立银行账户。

既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。中国大陆的朋友希望在加拿大滑铁卢买房，但从来没有来过加拿大，是否可以贷款买房呢？虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。

第二， 外国人不能在加拿大滑铁卢有不良信用记录。

很多留学或工作的加拿大滑铁卢非居民，在当地已经学习和工作了多年，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。例如，访问签证的加拿大滑铁卢非居民，在境内并没有信用记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，可如果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是当地居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。

第三， 外国人需要有足够的首付款。

非加拿大滑铁卢居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证，有收入的非居民是例外，此类申请人最少可以首付10%。没有收入的非居民首付需要最少35%。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同，目前(2014 年4月)的银行贷款利率五年固定利率在2.99%左右。

第四， 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

很多朋友询问，如果持有访问签证来加拿大，看中了滑铁卢房产并签署买房合同之后，签证到期了，必须离境时，能否委托在加拿大的朋友完成买房和贷款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房产，需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA)，即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，此类银行并不多，即使同意，银行对交易的细节也会有比较严格的要求。因此，持访问签证来加拿大购房的外国人最好在离境之前搞清楚银行的相关要求，以及交易过程中的注意事项。

第五， 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

在地产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中支取款项，一是支付买房定金，二是在产权交接之前支付首付款余款。一些持有访问签证的购房者，无法在加拿大滞留至房产交收，因此需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完成交易。

如今，投资加拿大滑铁卢房产能享受非常优惠宽松的贷款政策，也可申请银行的按揭贷款，而且利率与当地居民相同。这样的机会，还犹豫什么呢？

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