假如因为生涯必要，在按揭存款到期以前（加拿大房产），决议购置新居，卖掉旧房，就会涉及到请求新的按揭存款，还掉原有按揭存款并消除典质的成绩。加拿大的华人移民中，很多人在生涯稳固以后会斟酌生儿育女，或将海内的前辈接过去一路生涯。家庭生齿或life stage的变更，令人开始想到的便是换房成绩。假如原有自住房产另有按揭存款余额，则必要当心处置，不然有可能筹划难以完成。上面就换房进程中一些罕见的财政支配给人人先容一下。

买和卖房产的交割光阴是换房生意业务财政支配中的焦点成绩。换房生意业务中，最理想的状况是买新居和卖旧房的交割日期是同一天。假如借款人在同一天能完成生意两个屋子的生意业务，加拿大大多数贸易银行的按揭存款都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人能够将原有房产的按揭存款余额带入新的按揭存款，从而免去原有按揭存款未到期惹起的罚款。假如旧房的卖主盼望接办售房人本来的按揭存款也能够。

比方，A将房产发售给B，A另有按揭存款余额20万，假如B乐意接办A的存款，而且相符存款前提，则能够接办A的存款，A提早消除存款合约没有罚款。咱们称这类做法是“assumable” “可让渡存款”。换房进程中，假如交代两处房产在同一天，财政支配会加倍经济一些，但操纵起来有必定难度，而且有危险，一旦此中一笔生意业务呈现马虎或耽误，则会影响另一笔生意业务，弄不好会搞得本身homeless，无家可归。

假如先完成卖房生意业务，则必要房东临时移居临时居处，固然比拟折腾人，但财政上的支配是最轻便的——将卖房款入账后，作为首付款用于买房生意业务。做事比拟稳当的消费者平日抉择这类做法，费事本身，不费事银行。在实际生涯中，很少有人先卖掉屋子再开始找屋子，平日情况下是边卖边找，不外在签订生意合同时将卖房生意业务的交割日期支配在买房生意业务的交割日以前。

假如必要先买房，搬进新家后再装修将要挂牌发售的房产，则必要本身有充足的首付款来完成买房生意业务。同时，要找业余人士处置同时支持两个按揭存款的成绩。大多数消费者的还款才能并不足以同时支持两个屋子的按揭存款，以是要找对银行和办事职员。有些银行能够将行将发售的房产“视作”出租用房，并派评价师评价房钱的市场价，再将市场价乘以必定的扣头，以支出抵减的办法计入小我支出，只要如许才能够使大多数人有才能同时支持两个按揭存款。

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