平日，假如一所屋子的挂牌价低于评价价，你会立刻狐疑这个屋子是否是有甚么成绩。实在，对分歧的人或机构来讲，统一所衡宇会有分歧的代价，而且衡宇的评价价与真正的市场价能够会相差好几个百分点。

房产掮客的事情便是让一所屋子的价格卖得尽能够地高，是以从房产掮客那边所晓得的衡宇价格能够是最高的。

房产掮客能够从房源西悉尼服务商MLS（Multiple Listing Service）那边获得”大众不克不及够看到的材料，而且不停存眷着房地产市场中的最新消息，盯着遍地的楼盘，与买家相同信息，并与其余掮客交换。

综合所有这些信息，并斟酌该地域相似衡宇的价格和市场行情后，他们会给出他们觉得能够达到的最高价格。

业主估价：$$$

房东对自己的屋子平日是充满信心的。在卖房曩昔，房东会做一些作业，浏览与房地产相干的报刊，检查这些报刊上所列的房源，对自己的屋子处于甚么价位有一个估量。不外，即使是同类型的衡宇，也会有细微的差别，所以业主根据模拟停止的估价能够偏高。另外，有些房东想卖旧房换新居，是以新居的价格也能够对房东的评价形成影响。

银行：$$

银行作为放贷者，对屋子的估价比拟守旧，如许一旦存款人末了不克不及了偿存款，屋子需要被发售的话，他们也比拟轻易拿回自己的钱。

当屋子的要约价被买家接收之后，在大多数情况下，银行会派出评价员检查衡宇，并肯定这个屋子是否是真的值这个成交价。假如评价员觉得屋子的现实代价大大低于成交价，那末买家不克不及不从其余道路张罗资金，融资也完全能够失。

BC物业估价署（BC Assessment）：$

对衡宇最守旧的估价来自于当局自营机构——BC省估价署。BC省估价署卖力对全BC省两百万套公有房产停止估价，不会遗漏1元钱的代价。由于基于这个评价尺度，每一个市政和税务构造能够收取响应的房产税。

固然，这实在不意味着估价署每年会派人上门估价。固然他们有评价员，但假如如许做人手明显不敷。评价署有个巨大的数据库，包括来自于市政、省府、房地产局及其余相干机构的大批数据。

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