近年来，愈来愈多的华人移民除拥有自住房外，有余钱后还斟酌投资外洋房产。然则，投资房产会触及繁杂的税务成绩，是以，在做出投资加拿大房产决议以前，必要充足懂得加拿大房产投资的各项税务划定，以防止走入投资的误区，和带来无可抢救的费事。

第一，对付投资物业的报答。因为在中国投资房产交易用度绝对较低，房产又没有地税，卖出时也没有支出税，这种中国式的思维方式很容易让投资者在加拿大投资房产时也。带着这种观点，在测算报答时疏忽或低估了各项税收和用度。加拿大投资房产，会触及相称多的关键和用度，好比购置关键会触及律师费、验屋费、地皮让渡税等，持有关键会触及物业保险费、地税、共管物业的管理费、水电气费及保护用度、支出税等，发售关键触及地产掮客费、律师费、本钱增值税等。有的投资者看到卖方供给的投资物业的报答异常不错，但依照扣除相干的税费后的环境停止测算，该房产的投资报答能够就没有那末吸引人了。能否斟酌房产的税费，对付房产投资报答率的影响是巨大的。

第二， 对付投资人的主体资历。有些房产投资者盼望以公司情势持有房产，认为公司税率比较低，同时公司的开支可用于抵减房产的房钱。如许斟酌必要留意两个成绩：一是加拿大小型公司享用优惠的税率的前提是严厉的，只要自动的支出能力享用优惠税率，相同，假如投资房产的重要支出来自房钱，来自自动的投资性支出，那末公司的税率将是最高的税率。在大多数环境下，假如你只要供给出租空间并供给根本办事如供暖、照明、泊车位及洗衣装备等，你的支出属于自动支出。假如你供给额定办事如干净，保安及炊事等，你供给的这种办事越多，那末你的支出作为买卖支出的能够性就越大。对付小我投资者来讲，盼望经由过程以公司情势持有出租房产来避税，每每会得失相称。二是假如房产是公司持有， 假如公司呈现财政成绩或许有讼事诉讼，房产能够被法庭判决拍卖抵债。相同，假如房产在小我名下，有限公司呈现的财政成绩平日不影响小我资产。

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