澳大利亚财长克日签署文件，严令中国恒大地产集团董事局主席许家印旗下公司在90 天内，卖出去年以3900 万澳元（约合人民币1.9 亿元）购买的海边豪宅Villa Del Mare，且不论销售价钱多少，必须限日售出，否则将面临起诉。

这是澳大利亚政府自2006 年以来首次打击外国对室庐房产的投资。澳大利亚财长在声名中称，Villa Del Mare 由中国香港上市公司恒大地产旗下的Golden Fast FoodsPty，经过进程一系列在澳大利亚、中国香港和英属维尔京群岛注册的空壳公司“造孽”购买。

这则消息一方面震动了对澳大利亚房地产投资抱有热望的中国投资者，另一方面，这只是一次变态的执法行为，不会影响外国投资者对澳大利亚房地产的变态投资。

随处可见的投资风险

因为人民币进入迟钝贬值通道、国内缺乏具有永久业权并且收益稳定的可投物业，A 股市场又风险难测，中国高净值客户掀起了一股海外置业风潮，澳大利亚是投资首选。

为何许家印的置业买卖营业被澳大利亚官方叫停了?原因起因很大略，触犯了当地的法规。根据澳洲FIRB（海外投资稽核委员会）的规定，自2008 年往后，居留签证少于12 个月的海外人士禁止购买二手物业，即利用公司名义购买，但大股东的身份仍旧要符合该哀求。

表面上看，Villa Del Mare 的购买者“金快餐”是一家在澳大利亚设立的公司，但该公司的股权为一家注册在中国香港的外国公司，实际控制人为没有二手房购买资格的许家印。因此，上述购买安排随便纰漏就被识破，仅仅是一桩很不高明的法律回避行为，加之许家印在购房进程中的高调表现和不避讳的实际利用行为，更让该买卖营业的造孽性欲盖弥彰。

事实上，根据澳洲统计局和FIRB 的数据表现，过去7 年来，中国买家已在澳洲物业市场投入近200 亿澳元，估计在将来7 年，数字还将增长近两倍达360 亿。而他们每年的平均投入为45 亿澳元，占新房销售总量的12%，多数会合在世界贬价最高昂的地区，其中18% 在悉尼，14% 在墨尔本。

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