根据26日的最新数据，彭博纳诺斯加拿大消费者信心指数（Bloomberg Nanos Canadian Confidence Index）再度攀升，来到56.8，与今年最高指数56.9相比，仅差0.1，仅有一成多受访民众认为，房价在未来半年会下跌。

这项数据是由纳诺斯研究调查公司（Nanos Research）所统计，本次指数是过去五周以来的最高值，不过若单就房地产方面来看，民众的正面观感指数为36.97，比前一周的37.25小幅下降。

该公司负责人纳诺斯（Nik Nanos）表示，房地产对民众信心程度影响不容忽视，目前仅有13.2%的民众认为，房价会在未来半年内出现下滑状况，这是去年11月以来的最低数值。

大温楼市明年面临回调风险，减息令房市在经济冷却期畅旺

虽然温市与多伦多地区的房价今年不断持续成长，不过加国央行副行长史金柏（Larry Schembri）25日曾公开表示，认为在房价攀升与消费者负债提高的影响下，房市可能会出现软着陆（soft landing），将慢慢回落到适度成长的区间范围内。

道明银行最新加国楼市分析报告指出，加拿大中央银行（Bank of Canada）今年意外减息，令温哥华、多伦多两大城市原本已创新高的市场需求更旺；加上房屋价格与市民收入的比率继续扩大，这些因素将导致这两大城市楼价面临回调(correction)风险。

在7月30日公布的最新报告中，道明银行经济学家贝尔敦（Derek Burleton）及珀拉玛娜（Diana Petramala），列举了大温楼市存在的主要风险。他们指出，包括7月中旬减息四分之一厘在内的央行减息动作，使得温哥华及多伦多两地房市的需求，在加国经济处冷却期时持续旺盛。

回调40%才符合市民收入比率，温哥华房价敲响警钟

他们预估，伴随房屋可负担能力的进一步恶化，大温楼市明年有望冷却。

报告指出：「在大温地区，明年房屋销量的回调幅度看似很大，但在过去两年，销售己量上升了50%。」

皇家地产公司（Royal LePage）7月的一份报告指出，温哥华独立屋平均价格在今年第二季度已涨至120万元，较去年同期上涨12.6%。

道明银行报告指出，大温独立屋的供应量依旧有限，这也相对推动了需求的旺盛。

道明银行的两位经济学家，并未具体预估楼市的回调幅度，但就指出：「目前的统计数据显示，两大城市楼价与市民收入的比率已很高，只有房价大幅度回调40%，才能使得上述比率回到长期发展趋势轨道内。

但是这一切都未能吓退马达尼，他在28日最新预测中说：“极低的房贷利率使加拿大居高不下的房地产市场，得以在过去数年内顶住下坠的引力，但房价涨幅大大高于国民家庭收入涨幅，因此存在今后房价大幅下跌的可能性。”

他继续预测，随着今年就业状况恶化和债券市场殖利率攀升带动长期房贷利率上升，温哥华和多伦多的房市再也撑不了多久，房价有可能下跌30%。

转载请注明出处。