万众瞩目的美国大选尘埃落定，唐纳德·特朗普当选总统，有人欢呼雀跃有人哀嚎遍野，还记不记得之前不断有美国人出来放话：如果川普当选总统我就移民加拿大！美国地区网友在Google搜索“如何移民加拿大”频率激增，加拿大移民网站一度崩溃……当更多美国人移居加拿大，同时也会将其财产转移到尊重多元化文明的加拿大作为避风港，而这些钱最安全就是投资在房地产上，这将直接推动加拿大房价的再次上涨。

那么就有人不禁发问，“傲娇”的美国人为什么第一选择移民的国家就是加拿大？难道只有美国人把加拿大当作移民的首选国家吗？从加拿大自身的移民政策来看，上世纪80年代至今，加国从早期的欢迎移民到移民门槛逐渐增高，再到联邦投资移民干脆关停，到现在再度敞开大门接纳移民，可谓一波三折。移民政策的出台，不仅对移民本身有着重大影响，对其他方面更是休戚相关。下面我们将从移民政策入手对加国房地产市场进行多方面剖析。

受经济政策和家庭移民政策影响，加拿大是世界上移民率最高的国家之一。在2016年上半年，加拿大自由党联邦政府就公布了2016年加拿大移民计划。该方案中提到，加拿大今年移民总名额将会提高至305,000人，创下了近50年的新高。

新移民政策计划接受最多30.5万移民。家庭类移民名额可以达到80,000人，比2015年的68,000人大幅提升；其中难民名额可达至57,000人，较去年的24,800人大幅提升；而经济类移民名额最高达162,400，从2015年的181,300人大幅降低。为家庭团聚移民和难民提供更大的名额空间。

移民总额的大幅度提高，意味着未来将会有更多的买家进入房地产市场购房置业，必将会为加拿大、尤其是多伦多的房地产市场注入新活力，必然带来房价的新一轮幅度的增长。

不断增长的人口和家庭是房屋购买的主要因素和动力，投资移民一直是加国高端房地产市场的购买主力军。同时加拿大政府应该会出台一些吸引移民的相关政策，促进经济的持续增长，理想的投资环境都将促使多伦多房地产市场会越来越紧俏，房价必然还会上涨！

外省移民对于房地产市场也是一个不可忽略的因素，越来越多的人选择移民至安大略省。安大略省是加拿大大学最多的省份，名校林立，如多伦多大学，麦克马斯特大学，西安大略大学，女皇大学和滑铁卢大学等，不仅综合排名高，而且均拥有世界闻名的学科。今年5月份安省省提名暂停，令多少想移民的学子失望，而现在2017年移民配额已公布，安省省提名再次开放，安省移民将迎来新突破，对房地产开发投资敞开大门。

多伦多房市火爆同时，房产热向西蔓延，一路烧至滑铁卢地区，被多伦多高房价拒之门外的人们将目光转移到这里。

北美最据权威的滑铁卢地区地产经纪协会（Kitchener-Waterloo Association of Realtors）的数据显示，今年9月份该地区房屋交易量为540套，创下这城市同月销量的历史记录，比去年同期大升29%。

截止目前2016年地区房屋交易总量为5241套，同样创下该城市年销量的历史记录，比去年同期大升17%。

Definitions:

K-W Only= MLS® transactions through the KWAR within the cities of Kitchener and Waterloo.

KW & Area= K-W Only plus the townships of Woolwich, Wellesley  and Wilmot

滑铁卢地区，乃至剑桥（Cambridge）和圭尔夫（Guelph）地区的房市也跟着“发烧”，改变了地区的房地产市场。

此外现在网络技术高度发达，有些人可以在滑铁卢买下在多伦多买不起的房子并住的很舒服，同时也可以把在多伦多的工作职位保住，繁忙的401高速来来去去，很多单生意在网上就可以搞定；很多考虑子女教育问题的家长们也因多伦多房价太高而选择移居滑铁卢；滑铁卢新接受一批难民也在本地买房；史上超低利率和强劲的地方经济……所以大到多伦多，小到滑铁卢，随着移民数额的增加，势必造成当地房屋市场的紧张，房价上涨是必然的趋势。

在加拿大开放移民额度时期，也是留学教育的最佳时机，而留学生是世界上最好的移民群体。留学生在加拿大受过教育，会讲英文或法语，对本地有了解，是加拿大未来吸收移民的重点群体，需要这些更多年轻国际留学生移民推动经济发展。不仅如此，麦家廉还表示会调整留学生申请移民加分制度，绝对是对留学生的重大利好。加拿大政府也为留学生提供最长三年的工作签证，以方便留学生毕业后尽快适应和融入加拿大社会。

其实不光是大学生，近年来加拿大低龄留学生人数大幅增加，很多出国接受小学、初中、高中阶段教育的留学生。同时加国对中国开放10年签证，为家长陪读创造了条件，小留学生日渐增加的趋势会持续，并且更加低龄化。来此读中小学的费用不菲，这些家庭的经济负担能力强，都是大买家。

从长远来看，加拿大的移民政策未来发展趋势一定是向留学生倾斜的。出国留学，毕业买房，申请移民，结婚生子，开启美好的人生未来，这将是更多海外人的选择。

其实加拿大目前面临严重的人口老化问题，加拿大人口趋于老年化意味着需要更多年轻移民推动经济，当地年轻人也需要安家立业买房。

但我们目前需要了解到的现实是：买房的多卖房的少，现今房市买屋的人多、卖屋的人少，形成僧多粥少的激烈竞争环境。

当地老人不卖房，挂牌的房源减少，新房开发有限，而买方市场的需求依旧强劲。于是在一些热门的住宅区你会看到这样的现象：有房产经纪挨家挨户拍门，或向屋主发信，或向刚丧偶的屋主出手，目的就是要屋主放盘卖屋。

加拿大人和海外人士仍然看到了投资房地产的价值。在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。此外加拿大近几年来房贷利率一直维持在历史最低水平，引发了普通大众和海内外投资客纷纷进入加拿大房地产市场的热烈效应，促进房价走高。

加拿大新移民政策实施之后，将让本就火爆的加拿大移民市场再添一把火，而对于当地房产市场来说无疑有掀起一股热浪。2017年将有更多的海内外投资人士“前赴后继”，加拿大的房产热远未结束！

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