说起海外投资相信朋友们心情都是有一点矛盾的，一方面有一点跃跃欲试，想试一下，一方面又怕自己了解的信息不够全面。今天给大家做一个加拿大房产知识的扫盲，希望能够让观众朋友们在最短的时间里对投资加拿大房地产有一个简洁、正确的认识。

1、影响房价的因素

在加拿大影响房价有可能有哪些因素呢？比如说学区房，我们可以很明显的感觉出在一些排名比较好的学校的周围地区房价明显要高于排名不好的地区的房价。

还有一些什么能影响房价的因素呢？比如说自然环境，如果你居住的地方有山有水有河流，青山环绕，这样的环境一定比其他的环境价格要高一些的。

还有比如说你的生活非常的便利，离开一条街就是一个24小时的大超市商场及各种生活设施，各大银行，这些自然会影响到房价。

还有一个因素是历史遗传因素。像有一些区域它有一些历史、人文的积淀在内，由于这个因素对房价可能也是有影响的。

2、外国人的购房流程

如果外国人在加拿大境内买房，他跟加拿大本国人购房流程没有明显区别，都是一样的没有特别流程。如果在国内（中国）购买加拿大的房产需要什么流程呢？

我们用得最多的是POA（power of attorney），就是说你拿着特定的委托合同到律师事务所让律师盖一个见证章，表明你委托加拿大的一个朋友或加拿大的经纪帮你去签名，但是这个购房合同最后显示的是你的名字。

也有一些购买期房的朋友，有一些开发商的要求不一样，有些开发商会电子邮件发给你一个合同，你在网上电子签名然后回签给开发商这样的签名方式，有的（开发商）也是用POA的方式进行操作。

3、关于贷款的问题

很多人都问：在加拿大贷款有年龄限制吗？60岁以上的人可不可以贷款？或者等等这样的问题。那么我要说：在加拿大只要年满18周岁，从理论上讲都是可以贷到款的。而且外国人买房，基本上在加拿大的银行可以贷到65%的款。也就是说首付35%，剩下的部分都可以由银行贷款。60岁以上的老人也是可以贷款的，因为加拿大的银行认为60岁以上的老人有养老金有稳定的收入，它愿意贷款给你。

相反的是对加拿大很多的年轻人、留学生，加拿大的银行对这一部分人的政策是收紧的，因为它认为留学生还没有工作，还没有自己稳定的现金流，所以它认为贷款给留学生是有风险的。所以现在对于留学生买房我们的建议是尽量写父母的名字，这样贷款的流程能够比较顺利一些。

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