加拿大是很多投资人士梦想中的城市，看那满上红遍，层林尽染的枫叶甚是迷人，最近，似乎人们关注的目光不再是枫叶的红火，而是加拿大买房的问题，一项最新调查结果显示,房价上涨致使加拿大的大温哥华地区家庭平均净资产突破100万加元，这座枫叶国也刷刷的涨粉了，全球的投资目光都集中在这里，那么当你想要购置加拿大房产时又会遇到哪些问题呢？

1.找一位房产经纪人，看有哪些房产

找一位合适的房地产经纪人很重要。在网上找到喜欢的外观风格的房子，或符合自身需求，位处郊区或其他地区（如靠近好的学校、家庭、交通、风水等）的房子。 而且，你可以先草拟一个简短的清单，以及实地考察访问一小部分房屋，以便作出理性明智的决定。
2.找专业人士，帮你解决购房中出现的一系列问题

充分利用一位房地产经纪人这点很重要的，可以提供你在购买房产时所需要的，涵盖所有专家服务的一套完整的服务。一位律师将帮助你了解房产购买的法律文件。一位熟悉当地和国际税法会计将确保你以最有效的方法购买房产。一个好的银行家和金融家将允许你利用加拿大历有史以来的的低利率。

3.选择合适的金融机构，安排抵押贷款

市面上有着成百上千的银行、信用合作社和其他借贷机构。该如何选择一个最适合你呢?跟你的金融机构谈谈，打电话给其他机构咨询。或是向朋友、家人和同事咨询。

4.完成交易以及迁居

你的报价已被接受是好消息。你的房地产经纪人和律师会处理大部分的收尾工作。但一定要询问所有需要立即采取行动协议条款。很快，新房钥匙将会交到你的手中。

那么如果你想贷款买房那么又会碰上哪些常见问题呢？

1：房贷只有固定利率和浮动利率两种么？

严格来讲房贷利率是可以分为4种的： 固定利率， 浮动利率，VRMConvertible ( 可 转 成 固 定 的 浮 动 利 率， 简 称 可 变 利 率 )， 和Split-RateMortgage（分割利率）。那后两种有什么特点和优势呢？如果说你已经在房贷合同内，但利率处于一个急速上涨的时期，那么可变利率则给了你一个2 次选择的权利。分割利率来说，你可以按任何比例把一个房贷分割成固定利率和浮动利率两部分，更加灵活。一般来说分割利率中的浮动部分也是可以随时变为固定利率的。

2：听说房贷还有 Cash Back? 是什么意思呢？

Mortgage 的 Cash Back，一般是 1%-5% 不等，会在放款后给予申请人。Cash Back部分的利息是和房贷分开计算的，一般会高于房贷的利率。买房子是件大工程，很多时候会有一些没有预算到的开支；或者由于买了房子，账户里面并没有足够的emergency fund来保证日常的紧急状况等等。Cash Back基本就是帮助你来对应这些情况的。并且 Cash Back占整体房贷比例很低，根据各银行还款规则，你也是可以随时把没用到的部分还掉的，非常灵活。

3：留学生可以贷款买房子么？

留学生的话是可以贷款买房子的，前提是留学生已经成年，持有有效学生签证，并且所买房产作为自住用途。拿 CIBC 举例，留学生可以最多贷款 65万并且不超过房屋价值的 65%（35% 首付）。理想情况下，留学生是可以买到不超过 1 百万加币的房产。

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