温哥华气候舒适，风景宜人。是很多移民梦想中的城市，最近几年随着海外投资的大势所趋，加拿大房产投资比例占据北美第二位，仅次于美国，海外投资与去年相比很大回升，其中温哥华，居加拿大之首，且一直受华人追捧，那么更有很多的问题渐渐的涌现出来，深知大家的痛苦，特地为大家献上，在购置温哥华房产，你要小心这些陷阱，的详细解析！

1.独立屋优于公寓

买房子的人经常会在公寓和独立屋之间徘徊拿不定注意，很简单，看你的预算及地域要求，谁都知道独立屋要优于公寓，所以不用再无意义的纠结了，预算不足的话，纠结也是没有意义的。

2.勉强支付独立屋首付

如果你的预算被卡的过于紧张的话，当你买房之后你可能会发现，这是支付不起的。巨大的贷款额会使你疲于奔命，忘记生活的本质。有时候不要盲目追求一步到位。

3.盲目做决定

结果就是可能你会对你之前的决定后悔莫及，在做决定之前，一定要掌握各方面因素，根据自身情况和条件进行决策。

4.敷衍对待看房验房

这一点尤其要注意，一定要认真对待！所有细节都要仔细查看！因为这个关系到以后的生活质量，旧公寓的话可以问一下上一次大修是什么时候。

5.随意选择贷款银行

在贷款时需要不断的比较，去所有你知道的银行，和他们去谈你的额度，他们所能给出的条件。可能只是不到1%的差别，这小小的1%也就就能帮你换一辆好车，就眼下来看，一年期固定利率都在2%以下，低于大多数的浮动利率。而选择浮动利率也是比较好的，很多人害怕浮动利率的风险，但是，有时候其实它的风险并不大。

那么购置房产时还会牵扯到房产税的问题，在缴税方法以及必要的缴费上又有哪些技巧呢？

在温哥华买房，可以是房屋首付款，或者房价全款，但还需要缴纳交易税，房价的头20万需缴1%，超出20万的部分为2%。目前购买全新屋者需缴交房价12%的HST，无论是自住、投资出租或是度假屋均含括在内。房屋买卖合约正式生效后会交由律师或法律公证人处理过户相关事宜，处理费用一般费用在700—1,000元之间。

贷款金融机构有可能收取贷款手续费，这些费用各约二、三百元，验屋费一般视房屋大小、屋龄而定，约在200—600元间，独立屋约在350元到600元左右。地价税及公共事务费用，律师会计算并调整买家及卖家负担各项费用。独立屋须购买房屋保险，城市屋及公寓只需视个人需要购买财务保险。不可忽视的费用如搬家费、装潢费、整修费、采购家具费，这些费用也是值得关注的。

买房是一件大事，在买房时，需多对比多思考，规避陷阱和不稳定因素哦！！

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