魅力的海岸线，诱人的沙滩，风景秀丽的群山，世界级的滑雪胜地，美到醉人的港湾……没有理由不选择投资这里的房产——加拿大温哥华。随着温哥华房产的升值，为很多投资者带来了财富的同时，也显现了很多问题。总结了国人在温哥华买房比较常见的几大误区。

误区之一：买房首先选择大地。

从2000年温哥华地产热以来，十几年来都是特大地的房子升值快。有些大地的房子3到5年就翻一番。按以往的经验，很多人喜欢买大地老房子，使这类房子炙手可热，价格大涨。上万呎地的房子，在温西、列治文已经难找到了；在西温，2万呎地的海景房也不好找了。大家对大地房子的偏爱，使价格高企，利润已被吞噬掉了。所以，现在买这种房子不一定能够赚钱了。

其实买地小一些的房子不一定不赚钱。如果位置好，买入价格低，一样会是好投资。买房投资，潜力是第一位的，价格是第二需要考虑的，第三才考虑对大地的偏好。不必一味寻找大地的房子，找到位置好、价格低的房子就可以出手。

误区之二：喜欢一窝蜂，投向的地域太集中

前几年，大家都涌来列治文，列治文的房价一路领先上涨。过了一段时间，又转向温西、西温了。

实际上，买投资房有很多地方可以选择。比如北温的Deep Cove，有山有水，风光秀丽，环抱Indian Arm海湾。那一带居民以西人为主，很多房子有私人码头。100万左右的房子到400到500万的房子都有。小区很安静，关系也和谐，邻居间的互动活动颇多，喜欢搞一些水上运动比赛，划艇比赛是大家参与较多的体育项目。买这种房子，是把投资和享受结合起来，房子升值了，也同时享受生活了。

兰里也是可以考虑的投资佳处。一位客户曾看好兰里的一个独立屋，20个Acre的地，相当于中国的120亩。有室内室外游泳池、室内和室外的跑马场、灯光标准网球场、三个洞的高尔夫练习场。房子像一个大型的私人会所，盖得很漂亮，这样的房子多年以后就不好找了，很有投资价值。买这样的房子，是把投资和享受结合起来，生活在那里，更像生活在国外，而不是像没离开中国。兰里离美国很近，到美国购物旅游都很方便。所以，分散地域投资，兰里也是很值得考虑的地方。

误区之三：投资项目太分散

投资的项目最好少而精，不要分散投到很多小的价值不高的项目上，等到有了投资价值高的大项目就没钱了。有一位客户买了很多套房子，等到他发现列治文有一块地，很想买，却没有钱了。那块地要价1000多万，一般人吃不下去，所以价格相对便宜。所以，不要见到小项目就投，要集中把钱投向好的项目，做最有潜力的投资。

另外，需要考虑的一点是，在买投资房的时候要考虑税务成本。自住房增值部分不用交税，是投资的一个好方式。

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