多伦多和温哥华上半年楼市的火爆到了下半年却开始降温 。

本该是全年房价第二高峰的秋季黄金档，地产经纪却发现市场上出现了供增求减的现象，而进入9月，价格却迟迟没有上升的趋势。今年的下半年开始得有些冷。

多伦多楼市也有季节规律，七、八月房价降，九、十月房价升，所以下半年楼市如何全看九、十月份房子卖得如何。然而上周叁央行并未如外界预料降息，加上大选将至，不少买家开始进入观望状态。

都说多伦多楼市可能软着陆，今年下半年如果房子卖不好，可能就是软着陆的开始。所以接下来的36天有两件大事得关心：大选形式怎么变;央行调不调息。

中国有句话叫金秋十月。多伦多的房地产界也有这么一个说法。

根据多伦多地产局往年的数据以及地产经纪的经验，每年春秋二季是房地产市场最为火爆的季节。在一年之中，通常入春后房价会逐渐攀升， 5月份的房价会是全年最高。到6月，房价则会逐步下降，在七八月达到一个小低谷。而每年的9月通常是一个转折点，10月则又是房价的顶峰。

所以说一年中楼市如何，上半年看五、六月，下半年看九、十月。

今年的9月已经过去一半，下半年的復甦却迟迟不见踪影。

9月卖家增多

Richmond Hill的老王9月刚卖了自己那栋住了10年的房子，正式进入煺休一族。

老王今年60多了，孙子都已经上学了。看着自己的身体一天不如一天，却离法定的煺休年龄还有好几年，老王便动起了卖房子的念头。

老王的房子买在Yonge街与14街附近，房子是近3,000呎的独立屋。这么大的房子，他和老伴两个人自觉已经打理不过来。于是两人决定以大换小，在同一社区买一栋镇屋养老。

不过让他决定卖房子，还是因为隔壁邻居的房子春天卖了个好价钱。老王的房子买了10年了，买的时候不过五六十万。最近这几年，这个社区的价格涨得很 快，春天卖房的那个邻居，同样的房型卖了120万。老王知道，今年要想把房子卖出去，九十月份价钱最好，所以这个月才把房子挂牌。没想到挂牌半个月，房子 就已经卖出去，卖了110多万，而他换的那套镇屋离自己卖的房子不远，却只花了60万，多了50万养老。

此外对于10月21日央行是否会降息，该华裔经纪觉得 ，可能性不大。上周的报告中，央行已经表明了态度，认为加拿大经济并没有衰煺到需要今年第叁次 降息的程度，时隔一个半月，央行改变态度的可能性不大。如果央行再次降息，那么意味着加拿大第叁季度出现GDP负增长，失业率上升的情况。就目前的信息而 言，加拿大第叁季度GDP正增长的可能性比较大。

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