连日来的环球股灾及油价暴涨让加元汇率再创新低 ，有来自美国的经济分析专家觉得，一旦美联储在今秋加息，那末温哥华的地产泡沫就会像金融危机时的美国楼市同样幻灭。

不外，克日加拿大蒙特利尔银行（BMO）宣布的全国房地产分析报告却给出了分歧概念：那些猜测加拿大房市将会像美国同样崩盘的人明显是多虑了，今朝加拿大房地产市场发展状况处于优越态势。

8月25日，加元汇率再创11年来的新低，盘中跌破75美分大关，收于74.97美分，创下2004年以来的新低，兑人民币汇率则为4.81元。看空加元和加拿大楼市的说法尘嚣直上，觉得加拿大地产市场泡沫重大，随时都有能够被引爆乃至招致崩盘，如今曾经有资金开端付诸行为。美国金牌投资者柯霍德斯（Marc Cohodes）更间接表现，温哥华楼市异常猖狂，它是一个洗钱、谋利和低利率的混杂产品。

然则，BMO的天下地产分析报告却得出了截然相同的论调。数据注解，多伦多和温哥华两大都会自力屋历久求过于供，公寓需要也赓续爬升，本年第二季度二手公寓交易量到达汗青新高，价钱也同比回升了6.8%。BMO资深经济专家卡特瑞（Sal Guatieri）表现，新公寓的库存数目正在削减，这实在是对自力屋供给重要的一种市场补足。这也影响了加拿大住民室庐的贩卖环境。

今朝，多伦多公寓的供给量与需要量干系比拟安稳，固然价钱看涨，但涨幅陡峭；温哥华的公寓市场则不停坚持紧凑的态势；卡尔加里的公寓交易量呈现降低，然则库存并未几；蒙特利尔的未发售公寓数目是加拿大一切都会中最多的，但今朝房产开辟商曾经在削减开辟新项目。这注解加拿大房地产市场正在经由过程自我调剂，趋于均衡。

BMO的分析报告同时指出，加拿大房地产周全崩盘的能够性也不是没有，最大的也是独一的能够是，失业率陡增，或许央行利率忽然降低，终极招致需要激烈削减，因此房地产市场泡沫一晚上幻灭。但就现阶段来看，加拿大室庐扶植进献的GDP占天下比例的7.1%，此中衡宇翻修所发明的代价约占总GDP的2.6%，新衡宇扶植则占总GDP的3%，是国民经济重要的一环。以是，如美国的房市崩塌征象离加拿大尚比拟迢遥。

加拿大房贷保险公司对加拿大15个重要都会的房地产市场进行了风险评估后觉得，大部分加拿大都会的房地产市场风险并不高，但萨斯喀彻温省城里贾纳、曼尼托巴省城温尼伯、安大略省城多伦多这三个都会的房地产市场处于高风险程度，此中多伦多乃至能够曾经进入风险的风险地区。

加拿大房贷保险公司的研究报告指出，多伦多、里贾纳和温尼伯这三个都会的房地产市场固然都有高风险的特色，但形成高风险的缘故原由却各有分歧。

在加拿大最大的都会多伦多，地产市场的高风险重要来自两个身分：一是房价回升的幅度超过了住民可支配支出的增长幅度；二是公寓楼适度扶植，市场上未售出的公寓楼单位存量多得创了汗青最高程度。

温尼伯地产市场的高风险重要来自房价虚高得脱离了市场现实代价，和新居扶植适量这两个身分。

贾纳地产市场的高风险重要来自房价回升速率过快、房价虚高、和公寓楼扶植适量这几个身分。

CMHC觉得，从房地产市场风险的角度来看，魁北克省的蒙特利尔和魁北克城的房地产市场固然房价有些虚高，但风险仍旧属于中等程度。

至于加拿大房价最高的都会温哥华 ，CMHC颠末风险评估后得出的论断是，温哥华的房地产市场属于低风险，由于温哥华的生齿在赓续增长，温哥华住民的可支配支出也在增长。

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