加拿大温哥华房市出现泡沫，全球风险为最高城市。

报告指出，研究主要比较平均房屋价格升幅，与市民收入增长速度、租金升幅和其他经济因素，结果发现，温市泡沫风险高于其他17个城市，包括：伦敦、香港及雪梨等。

瑞银表示，早于2007年开始，温市的房价已经过高，加上过去两年一直受到利率偏低和海外投资者的带动，温市楼价上升速度进一步加快。

征物业转让税有助降低风险

不过，瑞银美洲财富管理部策略员沃洛希恩（Jon Woloshin）表示，这份报告并非认为，温市将会出现像2008至09年美国经济衰退造成楼市大跌的情况，而是要向有意投资温市房地产市场的人士发出一个警号。

同时，他指出，卑诗省政府于8月2日开始，向大温区海外买家额外征收15%物业转让税(Property Transfer Tax)，有助降低楼市出现泡沫的风险。

瑞银上述报告是根据今年春季数据进行分析，即省府实施物业转让税新措施之前。

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