硅谷的一位资深地产人士说，中国购房人需求特别简单，多是为了孩子　　

数据显示中国人去年在美国房地产市场的购买力为90亿美元仅次于加拿大　　

根据海外中介机构的数据，纽约房产中介三分之一的客户为中国人，不少中国人在购买价格高达500万美元的公寓时眼都不眨一下。这样的故事在旧金山、洛杉矶、华盛顿等中国人偏好的城市中都在发生。美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大。



日前，《华尔街日报》报道了一则美国房产中介的故事。一位中国女士把曼哈顿精品公寓转了个遍，最后花了650万美元，买下了曼哈顿西57街上的一套公寓。而买房理由更让房产中介布朗觉得匪夷所思，为自己两岁的女儿未来就读哥伦比亚大学或者纽约大学做准备。　　

曼哈顿岛是纽约的核心区域，这里也是纽约房价最高的区域之一。在纽约一家投行工作的李颖告诉记者，据她了解，一套实用面积在120平方米的两室两卫的公寓，在曼哈顿最少要160万美元，而一些地理位置一流，景观良好的顶级公寓，价格则在500万美元至1000万美元。　　

这里的买房不是一次性的投资，除了高房价外，每年还要交一笔房产税和公寓管理费。年收入20万美元的李颖夫妇之前看过一套位于哈德逊河旁的临河酒店小公寓，总价130万美元。此外，每个月核下来还要交1100多美元的税，1600美元的管理费。算完账之后，我们彻底放弃了在曼哈顿置业的想法。　　

在李颖看来，能够在曼哈顿置业的中国人绝对是有钱人，只有企业高管才住得起这儿。根据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨了7%。在这其中，有一部分是中国买房客贡献的。　　旧金山　　中国人200万美元以上的购房需求占五六成　　

在中国人偏好的购房城市中，洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在美国首选城市中排名前五。这些年，最直观的感受就是说普通话的中国人越来越多。张女士2011年开始在旧金山湾区定居工作，华人的不断涌入把当地房价推高了不少。　　

据张女士介绍，旧金山湾区分北湾、东湾、南湾和中半岛。其中，中半岛华裔最多，超过总人口的50%，以说广东话为主。南湾就是传统意义上的硅谷，讲普通话的华裔主要集中在这里。　　

硅谷的独栋别墅一般都在百万美元以上。这里也分学区，好学区内一般的小房子也得上百万，不少人买房就是奔着这边的好学校来的。根据张女士的观察，这几年在中半岛和南湾买房子的主要力量是华人。很多人买了房子后当作投资来出租，也有很多从国内来的投资移民在这里置业生活。　　

目前硅谷的几大房屋中介公司都有不少的中国客人在看房。一位资深地产人士说：中国客人非常高端，实力雄厚。我们的不少老美同行都很嫉妒我们的成交量。但其实，我认为中国客人的需求特别简单，多是为了孩子。其中，一半是真要立即搬到美国，孩子要上学，另一半是做半自住准备的。就像一位购房人说的，买房就是为了当孩子需要时马上就能住。而对于中国客人的需求，他说：200万美元以上的比较多，大概有个五六成，特别高端的像500万美元以上的也不多，大概占两三成。　　

根据互联网房产中介商Redfin在今年初发布的统计数据，在过去12个月，旧金山的房价上涨20%。由于房价上涨得太快了，一些卖家只接受全现金交易。洛杉矶　　本轮中国购房人更加考虑学区好坏　　

和纽约、硅谷的一掷千金不同，休闲的洛杉矶是另外一番风景。记者联系到的当地一位地产中介，她透露，最近来洛杉矶看房的中国客人确有增加，但并非特别地多。可能是因为南加州一直就比较热，所以我们的感觉不是特别夸张。不过，这一轮买房的富豪们，确实更加顾虑学区的好坏，是否有完善的育儿环境，甚至华人社区的完善。　　

她同时表示，因为客人的需求明确，一旦房子合适，成交量也令人满意。我们最近很期待更多的中国人来南加州买房子，这里气候宜人，生活压力相对纽约和旧金山都要小得多，而且美食遍地，中国人也多。　　

财经观察　　美国人开始接受华人组团看房习惯　　

据搜房网的《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，美国仍是最受中国购房者青睐的国家。在1200万参与调查的潜在购房者中，43%称移民是海外置业的主要目的；其次是教育，占25%；投资占比为23%。50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。　　

Anna LI是台湾移民第二代，在与纽约一河之隔的新泽西做房产中介，因为会说中文的原因，她这两年也接触了不少中国买房人。他们一大特点是买房决策特别快，很多人是以观光的名义过来看房子，经常一个星期就拍板了，而且使用贷款的比例并不高，动辄付上百万美元首付。　　

美国人买房有一个最大的习惯，不管对这个房子有多满意，他们一般会不停地挑毛病，比如说公共交通、楼层不好等等，以此来杀价。但许多中国人因为不在这些区域工作生活，基本挑不出什么毛病。　　

Anna li 告诉记者，中国购房团经常成群结伙，好几家一块看房子。

这在美国是一个很麻烦的事情，按照美国传统，买卖双方讨价还价时不让第三方在场，担心别人知道底价，但因为中国人这两年购买力强，一些美国人也慢慢接受了中国人这种组团看房的习惯，但一般他们会把价格咬得更死。　　

因为这几年国人到美国买房的越来越多，不少中介公司都喜欢会一点儿中文的员工，而一些二手房互联网公司也开始提供部分中文推介服务。

根据胡润联合兴业银行发布的《2012中国高净值人群消费需求白皮书》，中国个人资产亿万以上的高净值人群数量约6.35万人，他们中的90%希望把子女送出国学习，他们海外投资的第一选择便是买房。按照这种趋势，中国人在美国买楼热潮只是刚刚兴起。　

中国购房团属于特殊群体　　

美国房市悄然复苏。据美国中文媒体报道，全美去年的房价涨幅创出经济危机以来的最高点，今年1月的新房销售量更是增加到了2008年7月以来的最高值。

同时，市场预计，2月份的消费信心将持续增加，房子恐怕会更加紧俏。而在这股风潮中，来自中国的购房团是非常特别的一群人，特别是从美国三大热点区域的购房情况来看，来自中国的富豪们无疑是购房大军中的重要成员。　　

记者在硅谷也发现了同样的情况。一位去年刚搬到硅谷的科技新贵夫妇告诉记者，他们决定来美国定居的唯一原因是为了孩子。

据这位先生介绍，当他看房子的时候，不少中国内地的富豪也都拿现金在旧金山附近看大面积的新房。大家都是不差钱，只好往上加价，但也不会离谱儿，因为毕竟我们都不着急，主要是看合适的，肯定会下手。最终，这位先生为全家选了一栋半山腰的豪宅，市值400多万美金。据说今年年初，又涨了一些。不过我们不在乎，因为是安家，也不准备投资。　　

来自北京的王女士一家原本就有绿卡，从没想过要今年在美国买房，买房并搬家到美国同样也是为了孩子。目前，王女士的首选是硅谷的高级住宅区。　　

对于美国房价的缓慢上涨，记者在采访中了解到，美国人多数一辈子就买一套，最多两套房子，他们攒够钱就买，没钱就租。而中国购房人也不是很在乎，竞价中加个几万甚至几十万美金不大在乎，需要就买，价格不是问题，钱也不是问题。

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