贸易资产的投资报答率是指：每一年营运的税前净利润与资产转手成交价之间的比值。放眼全部BC省的市场（加拿大房产），各种贸易资产的投资报答率基本上都处于3%至12%之间，而这一比例的区间从来都被认为是正当的区间。固然，分歧的地区、行业、情况、治理等等也决议着报答率的高下差别。

中国与温哥华投资报答率的差别

贸易地产（资产）的买家都是久经沙场的投资人，他们最关怀的是成交价钱和收益比率

在影响投资报答率的诸多身分中，地区差别是最为重要的。地区（地段）越是蓬勃和热烈，地价就越高，报答率也就越低。温哥华市中间（Downtown）的投资报答率一样平常在3%到4%之间；中间地区的几大都会范围内（温哥华、西温哥华、本拿比、列治文等地）报答率一样平常为5%至6%；核心都会则能够到达6%至8%；温哥华地区和菲沙河谷以外的地区，贸易地产（资产）的投资报答率可高达8%至10%以上。

投资报答率是影响投资决议计划的最重要身分，也是贸易资产上市订价的重要参考根据。举例来说，在投资报答率5%的地区，假如税前净利润为每一年20万加元，则此项物业上市的价钱就会在400万阁下。在稍稍偏远的地区，报答率能够到达10%，假如税前净利润异样为每一年20万加元，此项资产上市的价钱就能够在200万阁下。

贸易资产的转手都涉及到较大的投资额，投资收益的核算固然是相当重要的。许多中国的投资客说，中国的贸易资产投资报答比例要比加拿温哥华哥华地区高得多，能够到达20%至30%。相比较，这边的比例过低。但主观地懂得是：基本前提分歧、危险值分歧、社会情况分歧，报答率固然分歧。

基本前提方面：中国的贸易资产是没有地皮产权的，市政发展计划基本上没有历久的盘算，随意性很强。在没有地皮产权的基本前提下，途径扶植，市政计划都随时能够威逼到某项贸易资产的生计。何况，因为都会发展的随意性，任何一项贸易资产都能够随时面对突如其来的竞争敌手。反观加拿大，贸易资产领有永远性的地皮产权，小我产业不可侵犯是加拿大立法的基本前提之一。市政计划和都会发展要收罗民心，统统都是迷信和稳定的。

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