与多伦多和温哥华火爆的房地产市场不同，在加拿大第二大城市蒙特利尔，共管公寓(Condo)市场已经出现饱和的迹象。

加拿大广播公司报道说，盘算买公寓的人现在堪称是不乏决定，因为每20套待售公寓才有1个买主。

魁北克房地产协会((Fédération des chambres immobilières du Québec)表示，在2014年底，蒙特利尔岛上几乎统统社区的公寓都是买方市场。

从2013年到2014年，公寓出售的平均时间从只需14天猛增到120天。所以，想出售自己公寓的人一定要“耐心等待”。

买家难寻

琳·阿尔坎(Lyne Arcand)4年前在市中心附近的一个公寓项目开盘时买下了一套位于15层的单元，与很多人异样，她买这套公寓并不是为了自己住，而是为了投资，操持在房子交付后就把它卖掉。

阿尔坎说，我从2014年6月就开始卖这套公寓，原以为最迟可以在去年秋季卖掉，但现在已经过了9个月，还没找到买主。像很多房主异样，在这种情况下，她只能先暂时出租。

阿尔坎承认，她的这第一个房地产投资很难获得预期的利润，卖价比当初的买价高不了多少还卖不出去。

她说，当时我们不能预测市场的走向是什么，我们买的是项目的第一期，现在市场上大量公寓出售，竞争非常厉害。

琳·阿尔坎的的经纪人多米尼加国·沙尔捏(Dominique Chénier)表示，很多客户都面临与阿尔坎相同的处境，很多公寓上市已经半年或一年还没卖掉，而在2008、2010年的时候，公寓很快就能够脱手。

新公寓楼如雨后春笋

加拿大广播公司报道说，大蒙特利尔地区新建公寓的“积压”已达到自2006年以来的最高水平。

2010年，新建公寓没卖掉的数量为1142套，在2014年底，新建公寓的积压达到2851套，而且，蒙特利尔还在承继建，估量今年将再有1万套新公寓投入市场。

房地产开拓公司 Rachel Julien的总裁德尼·罗比塔伊( Denis Robitaille)说，公寓市场放缓有几个原因起因，一是联邦政府收紧了典质贷款政策，原来可以在35年了偿贷款，现在压缩到25年，每个月的还款额增加 了，一些人会感到有艰难。其余，近年来有很多公寓开拓项目，分外针对年轻、首次买房的顾主，开拓商为吸引他们的竞争日趋激烈。

罗比塔伊说，为了应对竞争，我们下调了利润空间，降低售价，因为价格是非常重要的一个成分。

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