其实在，在保守党当政的期间，业内和政府外部就已有再度进步最低首付，以冷却温、多房市的声响。环球经合构造于曾于上月促请政府采取措施，减低家庭负 债及楼价对现时财务系统带来的危险，而一些财务部的官员也曾提出过收紧按揭条例的倡议。不外在本年年初的时刻，时任保守党联邦财长奥利弗曾经明白表现不会采用。

在本年10月尾联邦大选停止后不久，新任财长莫奈（Bill Morneau）召开部分集会，一些官员联同业界再度提出此倡议。莫奈称会斟酌这一倡议，并表现首要任务是做好财务预算案，而地产是此中一个必要处置的问 题。部长还夸大，既然本国各省分及地域的楼市各别，政府会持谨慎态度，应用最佳办法处置。

然则，收紧按揭条例、进步最低首付额是一把双刃剑。自本国经济从09年衰退中苏醒以来，天下房地产市场就存在着异常重大 的不平衡：除异常炽热的温哥华、多伦多等地以外，天下其余大中小都会的房地产热度都在垂垂降温。在客岁环球油价大跌重创阿省经济、令卡尔加里房市大跳水 以后，大温哥华、大多伦多就更成为仅存的“硕果”了。在此环境下，收紧按揭条例虽然能够冷却温、多房市，然则也会对本国其余地域活气不敷的房市形成致命影 响。

对此，财务部官员的办理办法是：仅对低价衡宇实行进步最低首付额的政策。颠末连年的暴跌，温哥华自力屋的平均价钱靠近160万元，多伦多跨越100 万元，这是其余都会同类房房价钱的两倍，乃至三倍。是以，财务部官员发起，仅对高于50万元的衡宇收紧按揭条例，如许就可以免去该政策对中小都会房地产市场 带来震动。

一些房地产业内人士则对上调最低首付额的政策不以为然。加拿大皇家地产公司CEO索珀说，推低温、多两地房市的本色缘故原由是短缺衡宇，有关问题能够自行调剂。加拿大衡宇扶植协会行政总监李格芬说，收紧划定对本国的初次置业者很不公平。由于在两地房市很大水平上都是被外资推进的，收紧按揭条例对他们基本不起影响。

今朝，联邦方面临温、多两地房市中有若干外资还没有一个清楚的熟悉。CMHC近来颁发的一组数据表现，温、多公寓房市场中的海外投资人的比例分别为 3.5%和3.3%，绝对客岁分别是2.3%及2.4%。然则，这仅仅是字面上的数据罢了，就连CMHC本身都认可，他们缺乏对于本国买家的筹备和靠得住数 据，由于许多业主不会上报实在环境。

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