1、签订买卖合同，首先是买方给卖方offer。2、买方经纪把买方签字的合同发个卖方或卖方经纪。3、银行贷款，在合同签订后，买方要抓紧完成合同中约定的条件，最主要的就是获得银行贷款。4、验屋，通常在买卖合同中，买方会约定自己有权自付费用对房屋进行核验。5、解除条件和支付定金。6、委托律师和交易，房屋买卖交易必须由卖方律师和买方律师共同配合完成。

1.购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。2.签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。

在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为（100,000x7%）+(900,000x2.5%)=29500美元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪挣得15930元，买方经纪得到13570元。

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