房价与租金比指数是用于比较房屋的拥有成本与租金。

如果出租的回报高，谁会愿意折价卖掉自己的房子?同样，如果可以用更少的钱租到房子，谁愿意花大价钱去买房?

Punwasi说，租金是一个很好的价值指标，特别是在大城市。为了方便理解，你可以把自己假设为正在租住自己的房子，把每年的租房成本，与每年与房屋相关的贷款按揭成本相比较，就能得出这一指数。

当指数显示脱离正常水平时，房价就会下跌或租金会上涨。

Punwasi也说，租金往往受到收入增长的限制，无法迅速上涨。只有在经济超速发展以及收入迅速增长时才可能出现租金大涨的情况。

无论如何，这还是很大的跌幅。

Punwasi也用该模型来验证多伦多上一次房价暴跌，从1989年崩盘到1993年，模型显示房价平均下跌26.6%，不过实际的跌幅是24.55%。直到1996年房价才从1989年的顶峰下跌了27%。

可以说，这种统计模型无法做到完全精确，但是相对来说已经很准了。

Punwasi还说，如果不是价格下跌28%，那么市场的另一个选择就是租金上涨。到2020年时，租金要涨39%，才能看到一个平衡的市场。

但是出现这种情况的可能性很小，因为租金上涨与收入增加相关联。

最后，Punwasi认为，虽然没有人可以100%确定未来，但是，有相当多富有的投资者都是利用这类可信的统计模型来帮助他们作出重大的投资决策。

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