通常七八月相对于春季和秋季是较为平静的季节，但最近在密西沙加和奥克维尔出现了销售反弹。

2016年秋季有套房子叫价350万加元，位置在密市热门地区Lorne Park。这套房子一直从今年春天挂到夏天，上周以卖主叫价售出。

地产经纪认为，现在卖家主要分成两种，一种是真想卖的，还有一种是想试水的。前者边等边看，后者如果得不到满意的价格则会把房子从市场上撤下。他们的想法就像姜太公钓鱼，愿者上钩。

另外一个例子是一栋位于奥克维尔River Oaks 的房子，今年春末上市，叫价119万加元，因为是学区房，所以很受欢迎。关键是，很多买家都能出得起这些钱。

最近这栋房子以110万成交，卖家很高兴，因为他们即使去年夏天卖，这个价也算高的。今年春天卖的话可能会拿到更高的价，但是很难预测到市场的最高点，主要还看运气。

四月安省就出台了楼市新政，为大多地区的房产市场降温。紧张的买家开始不安，同时有些卖家急于套现出手。

五月，买卖双方僵持，都在观望政策执行后的影响。经纪说 River Oaks地区挂牌数量稳定，但是已经成交的这宗会影响其他卖家的心理，为他们提供了心理基准价格。潜在买家也会看到其他想买房的人已经出手。

随着想要钓大鱼卖高价的卖家退出市场，更多买家涌入，房地产市场会逐渐达到健康平衡的状态。地产经纪预计今秋会像以往一样存量增加，但是并不会出现井喷的态势。当然也不会像今年春天的市场那么变态，买家受够了那些竞价大战。

少数经纪仍然在故意要低价吸引买家竞价，这种策略已经过时了。现在多数经纪出价与市场价接近，并且随时接受offer。买家现在不必像春天时那么惊慌。

Royal LePage的经纪Elli Davis 说目前手头的挂牌房屋偏少，她鼓励潜在卖家在这个长周末后进入市场。除非房子特别好，目前她不鼓励市中心外围的房主捂盘惜售。卖家要现实一些，没有两个房子是完全一样的，不要总是和别人比。

Davis女士最近出手了一套位于酿酒区的小户型公寓，这个公寓市价35万加元，最终以比要价高出$25,000的价格成交。该公寓属于需要重新装修的类型，但是很多人就是想买老房子再自己翻新，这套房子五天内收到4个offer。

长周末以后，Davis女士计划将110 Bloor St. W.的一套三卧室公寓单元也挂牌出售，要价不到200万，面积2600平呎。这套公寓所在的楼已经有35年历史，像这个面积的公寓单元很少。

Davis 女士知道市面上有一些房子也挂牌，她认为有些卖家过于乐观：如果他们不向市场妥协或者撤回房子等秋天再挂牌，估计结果还不如现在。她本人选择继续留在市场上，并且稍微降些价。“趁着现在上市的房子不多，”她说。

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