近十年来，海内房地产市场欣欣向荣造就了大量气力雄厚的房地产企业（加拿大房产），据了解，2013年销售额跨越千亿的房地产企业到达7个。这些企业为博取更大的好处，纷繁聚焦外洋市场。

临时起，领有外洋房产成为了很土气的词，外洋房产本钱低的言论给了中国消费者很大的引诱，继而大量量的中国人投向外洋房地产的新闻不仅在海内掀起了洪波，据统计，从2008年至本年上半年，中国对外房地产投资增加200多倍，投资总额达337亿美元阁下，增加了200多倍。

别的，中国投资客的参加也推高了本地的房价。

加拿大房价高估曾经惹起加拿大央行留意。加拿大央行10日宣布的2014年下半年金融体系评价申报指出，家庭欠债高企和房价高估，是以后加拿大经济面对的两大危险。申报觉得，从2007年开始，加拿大房价就不停高估至多10%，而以后高估达10%至30%。加拿大央行说明说，低利率和支出持续增加令家庭欠债和支出比攀升至汗青新高。高房价带来的家庭高欠债激发央行担心。央行申报表现，约莫12%的加拿小家庭处于重大欠债程度，其债权和支出比高达250%。加拿大央行本月3日在其宣布的利率决定中也正告，高额家庭债权也给金融稳固带来危险。

对付抛进去的危险，掩护政策天然会紧随死后。一旦本国政府出台克制房价太高下跌的政策，将可能对中国投资者形成丧失。

依据新加坡《联合早报》征引马来西亚英文报纸《星报》的报导，马来西亚雪兰莪州于本年9月推出购房新条例，进步本国人和本国公司在该州购买房产的最低门坎。据悉，新条例已从9月1日起失效，其划定，雪兰莪州每一个地域本国人的购房门坎提至100万~300万林吉特 （约合190万~570万人民币），部门地区本国人购房门坎较此前进步近一倍，此举力度和感化能够说不言而喻。

如许的政策另有许多，包含本年6月份，在济州道新知事元喜龙表白了对中国投资客“圈地投资”的忧愁后，表现可能将晋升中国企业、客户投资、移民济州岛的门坎。与此同时，济州道曾经向韩国中央政府发起，筹备在济州实行“永居权总量制”，行将移民总数节制在济州岛人数总数的1%，约6000人阁下。

愈来愈多的案例能够看出，由于涉及到国与国之间的好处，如今不少国家对房价下跌的敏感程度愈来愈高，一旦房价下跌速率过快，他们就有可能会采用保守的手腕克制房价。

海内房企出国投资会面对诸多危险，市场危险、政策危险、汇率危险、文明危险等等均必要斟酌，而政策危险成为了本年外洋市场投资最大的和最显著的滋扰项。对付投资者即购房者来讲，一旦意想到政策有变化或许有任何打草惊蛇，压缩投资力度或许谨严投资那是必定，进而对这个市场的影响可想而知。

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