多伦多享受世界上最多元化城市的美誉，包容了来自一百多个国家的移民，在大街上走动的人肤色各异，社会、饮食、娱乐、艺术、购物和游憩特色，演绎出文化的多元性，因此吸引了华人投资者歆羡的目光，越来越多的人士选择多伦多房产，那么在买房的过程中有哪些存在的问题呢？

1.混淆“自住”和“投资”

买房如果是自住的话，那就选择自己喜欢的城市和社区；工作、生活便利的地方。如果是投资，那么选择物业的第一依据则应该是：升值前景好，或者租售比高。但是遗憾的是，很多人都会带着自住的眼光去审视投资屋，最终错失良机。比如拥有62年高龄的小独立屋，面积才1200平方尺，建材用料很Cheap。所以，如果你是买自住屋，这栋肯定不入法眼。但是，如果你是做投资，那么，这反而是绝佳的好标的。

2.寻找完美的房子

房子需要大宗的投入，因此，非完美的房子不买，这是很多人的心声。同样，这也是一个误区！因为，实际上并没有完美的房子，如果有，那么，价格就一定不完美！在买房之前，对自己的需求一定要有清晰的Short List（顶多7项最主要的需求），如果一个物业能够满足其中的4-5项，那么这个物业就可以纳入考虑范围。

也许你会说，寻找完美的房子当然费时费力，你们经纪自然是希望买家降低标准。错！我说的是：只要满足大部分的主要需求，就可以考虑，而不是降低标准。房子还是要买的 否则按照去年GTA的涨幅，晚买一年，就要损失20%，晚买5年，一栋房子凭空损失掉了。如果因为要寻找完美之屋，贻误战机，损失是不是很惨重？！

3.总想集中在华人社区

在投资的过程中，还有一个经常出现的误区，那就是用唯华人的思维来思考问题。比如经常有人会这么说：这个区域华人不爱来，以后不好卖，不考虑；这个学校排名不好，华人重视排名，所以也不考虑……

多伦多GTA拥有人口总量6百万，100多个不同的族裔与国籍，房产投资在如此多元化与国际化的城市，怎么还老想着卖给华人？在“清华园”–清一色华人聚居的生活区，以后只能卖给华人，出售时客户群体范围被刻意缩小 风险其实更大。

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